Mehrfamilienhaus in Niederndorf bei Kufstein

Unbenannt
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Beschreibung

Ein Mehrfamilienhaus in Niederndorf bei Kufstein, Ortsteil Sebi. Insgesamt beherbergt das Haus vier Wohnungen auf 260m² Wohnfläche. Drei davon oder 160m² Wohnfläche habe ich erworben. Die Dachgeschosswohnung habe ich nicht gekauft, weil sie mir mit knapp 100m² zu groß für die Vermietung war. Die Eigentümerin jener Wohnung ist Eigennützerin, was den Vorteil hat, dass jemand, der Interesse an der Erhaltung des Hauses hat, vor Ort wohnt. Zusätzlich zu den Wohnungen erwarb ich eine Doppelgarage und zwei Einzelgaragen.

Akquise

Gekauft im Mai 2017. Das MFH wurde über die lokale Sparkasse komplett angeboten und ich hatte es einige Monate lang beobachtet. Nachdem der Preis auf ein ansprechendes Niveau gefallen ist, habe ich den Makler kontaktiert und den Preis für die drei Wohnungen verhandelt. Nach einem weiteren Monat wurde man sich einig und dem Notartermin stand nichts mehr im Weg.

Finanzielle Betrachtung

 

Strategie

Zwei der drei Wohnungen befinden aktuell in einer "underrent" Situation. Sobald eine Erhöhung auf die Marktmiete stattgefunden hat, erhöhen sich die gesamten Mieteinnahmen auf ca. 1900€ monatlich, was einer Nettorendite von 5,X% entspräche. Das Haus ist bautechnisch in bester Verfassung, große Sanierungen von Heizung, Dach und Fassade haben gerade erst stattgefunden. Das Objekt soll für's erste gehalten werden.

 

Historie

2017

Erwerb

Neuvermietung der Doppelgarage für 150€

1243,70€

250,00€

-

1299,37€

-----------------------

194,33€

Betrieb

Kaltmiete:

Miete Garagen:

Rücklage:

Kreditrate:

Monatlicher Cashflow vor Steuer:

3XX.000€

520.000€

10,6%

110% Finanzierung

4,X%

Kauf

Kaufpreis:

Tatsächlicher Verkehrswert:

Nebenkosten:

Art der Finanzierung:

Nettorendite:

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©2019 by Mario Hahn

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