3 Zimmer Wohnung in Kufstein, Ortsteil Zell

2017-03-20 11.46.57
2017-03-20 11.13.51
2017-03-20 11.14.45
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Wohnzimmer
Bad
Bad
Bad
WC
Eingangsbereich
Balkon

Beschreibung

Eine 3-Zimmer Wohnung mit knapp 81m² in guter Lage im von Kufstein im Stadtteil Zell. Das Objekt zeichnet sich durch eine aktive, bemühte Eigentümergemeinschaft und die perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Es und wird regelmäßig saniert und in Schuss gehalten.

Akquise

Das einzige Objekt, das nicht gekauft sondern überschrieben wurde. Meine Großmutter hatte mir die Wohnung bereits 2009 überschrieben, damit der Staat, falls sie in Zukunft mal ins Altenheim müsste, nicht auf die Immobilie zugreifen könnte. Sie hat ein lebenslanges Wohnrecht, die geringe Restschuld von <10.000€ habe ich übernommen. Aufgrund der gegebenen Umstände wird die ETW als Beleihungsreserve für andere Käufe verwendet.

 

Finanzielle Betrachtung

 

 

Strategie

Klassisches Buy & Hold - nach vollständiger Kernsanierung der Wohnung in 2019 wird diese als Cashcow und Beleihungsreserve  für weitere Objekte im Portfolio gehalten.

Historie

2019

Leider musste meine Großmutter im November 2018 aufgrund mangelnder Mobilität und ersten Anzeichen von Demenz in ein Heim eingewiesen werden. Nachdem klar war, dass sie nicht mehr nach Hause kommen würde, habe ich die Wohnung komplett Kernsaniert. Kostenpunkt: ca. 40.000€, Kaltmiete nach Neuvermietung ab März 2019: 970€

2015

Einbau eines Fahrstuhles für knapp 12.000€ pro Eigentümer

2009

Erwerb und Übernahme der Lasten

Kauf

Kaufpreis:

Tatsächlicher Verkehrswert:

Nebenkosten in %:

Art der Finanzierung:

Nettorendite:

Betrieb

Kaltmiete:

Betriebskosten (Durchlaufposten):

Rücklage:

Kreditrate (inkl. Sanierungsdarlehen):

Monatlicher Cashflow vor Steuer:

970,00€

234,48€

43,30€

464,00€

-----------------------

462,70€

-

ca. 260.000€

5.800€

Wohnbauförderung

-

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©2019 by Mario Hahn

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